Notizia flash – 02 Maggio 2026 A cura di Michele Gentile
Hai una casa in Svizzera? Sei residente in Italia? Attenzione alla dichiarazione dei redditi in Italia.
Possedere una casa in Svizzera può avere conseguenze anche nella dichiarazione dei redditi italiana.
Molti pensano che, se l’immobile non è affittato, non ci sia nulla da dichiarare. In realtà, non sempre è così.
🎧 Podcast: Perché il valore locativo svizzero conta anche in Italia? (3 minuti):
In Svizzera, infatti, può essere attribuito all’immobile un valore chiamato valore locativo. In parole semplici, è come se il fisco svizzero stimasse quanto varrebbe l’affitto della casa, anche se il proprietario la usa per sé o la tiene a disposizione.
Questo valore può diventare rilevante anche per chi vive fiscalmente in Italia.
Cosa deve fare chi vive in Italia?
Chi è residente in Italia e possiede un immobile in Svizzera deve verificare se l’immobile produce un reddito figurativo secondo le regole fiscali svizzere.
Questo reddito deve essere indicato nella dichiarazione italiana, nel modello REDDITI PF 2026.
Non conta solo se la casa è affittata. In alcuni casi, conta anche il reddito “teorico” attribuito dalla Svizzera.
Attenzione anche all’IVIE
Oltre al tema del reddito, c’è anche l’IVIE, cioè l’imposta italiana sugli immobili detenuti all’estero.
Per gli immobili in Svizzera, la base di calcolo di solito parte dal costo di acquisto dell’immobile. Se manca il costo, si può dover guardare al valore di mercato.
Anche quando il quadro RW non deve essere ricompilato perché non ci sono state variazioni, l’IVIE può comunque essere dovuta.
Perché è importante controllare
Il rischio principale è dimenticare un dato che il fisco italiano considera rilevante.
Chi possiede una casa, un appartamento o uno chalet in Svizzera dovrebbe quindi controllare:
- se in Svizzera è stato calcolato un valore locativo;
- se ci sono documenti fiscali svizzeri da usare per la dichiarazione italiana;
- se è dovuta l’IVIE;
- se il valore dell’immobile è stato indicato correttamente.
Il consiglio
Prima di presentare la dichiarazione dei redditi 2026, è utile fare una verifica mirata.
Un controllo preventivo permette di evitare errori, omissioni e possibili contestazioni future.
Hai un immobile in Svizzera e sei residente fiscalmente in Italia? Possiamo aiutarti a verificare la corretta gestione fiscale nella dichiarazione italiana.
Nota: Le informazioni hanno scopo divulgativo. Per una consulenza specifica sulla vostra situazione immobiliare, contattate G & J Consulting Company SA.
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